Nhà đất bán

Nhà đất cho thuê

Tin mới nhất

Tuyến giao thương sầm uất Nam Đà Nẵng- Bắc Hội An

Quận Liên Chiểu - Đà Nẵng
16,2 Triệu /m²
100 m²
0904 101 92709041*** hiện số

Bán căn hộ chung cư tại Quận Liên Chiểu Đà Nẵng

Quận Liên Chiểu - Đà Nẵng
1 Tỷ
79 m²
0763 036 03607630*** hiện số

Bán căn hộ chung cư tại Quận Liên Chiểu Đà Nẵng

Quận Liên Chiểu - Đà Nẵng
1,1 Tỷ
79 m²
0763 036 03607630*** hiện số

Chỉ 700 triệu sở hữu ngay chung cư thương mại Đà Nẵng

Quận Liên Chiểu - Đà Nẵng
850 Ngàn
76 m²
0763 036 03607630*** hiện số

Bán căn hộ chung cư tại Quận Liên Chiểu Đà Nẵng 79m2

Quận Liên Chiểu - Đà Nẵng
1,2 Tỷ
79 m²
0763 036 03607630*** hiện số

Bán đất tại Quận Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng 90m2

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
1,3 Tỷ
90 m²
0901 919 89809019*** hiện số

cần tiền bán lỗ lô đất để lấy tiền trả nợ, diện tích 100m2 giá chỉ 1 tỷ 4, hòa quý,đà nẵng

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
1,4 Tỷ
100 m²
0901 919 89809019*** hiện số

Bán đất tại Quận Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng 260m2

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
3,9 Tỷ /m²
260 m²
0782 578 57807825*** hiện số

Bán đất tại Quận Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng 260m2

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
14 Triệu /m²
260 m²
0782 578 57807825*** hiện số

Bán nhà riêng tại Quận Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng 125m2

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
4 Tỷ
125 m²
0782 578 57807825*** hiện số

bán lô đất vew sông hu dân cư đông đúc, đường 7m5 lề 3m giá 1 tỷ 3

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
1,3 Tỷ
0782 578 57807825*** hiện số

kiệt Mai đăng chơn Hoà Qúy NGũ hành sơn Đà NẴNG 1 TỶ 4

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
1,4 Tỷ
0901 919 89809019*** hiện số

Chỉ 1 tỷ 4 có ngay lô kiệt 100m2 Mai Đăng CHơn Đà Nẵng

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
1,4 Tỷ
0901 919 89809019*** hiện số

Bán đất tại Quận Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng 100m2

Quận Ngũ Hành Sơn - Đà Nẵng
1,4 Tỷ
100 m²
0901 919 89809019*** hiện số

Thị trường nỗi bật

Đà Nẵng chính thức khởi động dự án Làng Vân 35.000 tỉ đồng...

[Nhà Đất đà nẵng] - UBND TP Đà Nẵng và Công ty cổ phần Vinpearl khởi động dự án du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư dự kiến 35.000 tỉ đồng.

Sáng 30-3, UBND TP Đà Nẵng và Công ty cổ phần Vinpearl chính thức khởi động dự án Khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng Làng Vân.

Đà Nẵng chính thức khởi động dự án Làng Vân 35.000 tỉ đồng

Phát biểu tại buổi lễ, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh, cho hay dự án này được chính thức xúc tiến vào năm 2011 sau khi UBND TP và Công ty cổ phần Vinpearl ký kết Thỏa thuận nguyên tắc.

“Sau rất nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các thủ tục đầu tư dự án, cũng như những tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng kinh tế trong thời gian vừa qua, nhưng với sự quyết tâm của chủ đầu tư và sự hỗ trợ từ chính quyền TP, dự án đã được khởi động” – ông Chinh cho biết.

heo ông Chinh, dự án này có vị trí địa lý hết sức đặc biệt, hội tụ các yếu tố về tài nguyên thiên nhiên, văn hóa và an ninh quốc phòng.

Vì vậy, ông Chinh đề nghị chủ đầu tư hết sức lưu ý các yếu tố nói trên. Đảm bảo phát triển hài hòa và bền vững không chỉ riêng cho quận Liên Chiểu mà cả cho TP Đà Nẵng.

Khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng Làng Vân được quy hoạch trên khu đất có diện tích gần 1.000 ha (phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu), do Công ty cổ phần Vinpearl làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch và chủ trương chung của Đà Nẵng, dự án trong tương lai sẽ sở hữu không gian kiến trúc văn minh, mỹ quan, đáp ứng đầy đủ các dịch vụ đẳng cấp 5 sao. Tổng vốn đầu tư của dự án Làng Vân dự kiến 35.000 tỉ đồng.

Sau khi hoàn thành, dự án Làng Vân sẽ góp phần hình thành cơ sở hạ tầng dịch vụ du lịch, đô thị cao cấp.

Dự án sẽ đáp ứng nhu cầu ở và các nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, hỗ trợ thúc đẩy kinh tế khu vực, tạo thêm sản phẩm dịch vụ du lịch đẳng cấp, góp phần tạo việc làm cho người dân địa phương. 

nguồn plo

31/03/2021

10 vấn đề cần phải biết trước khi làm môi giới nhà đất...

Thị trường nhà đất phát triển nên môi giới nhà đất được xem là một trong những nghề hot nhất của cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, rất nhiều người lại cảm thấy hoang mang khi không biết phải bắt đầu từ đâu nếu muốn theo đuổi công việc này. Bởi không phải ai cũng hiểu rõ về  nghề môi giới cũng như làm môi giới nhà đất – cần những gì?

Nhân viên kinh doanh bất động sản là như thế nào?

Nhân viên kinh doanh và dịch vụ môi giới bất động sản chính là một trong những hoạt động quan trọng nhất của môi giới nhà đất. Nhân viên môi giới nhà đất hay còn được biết đến với tên gọi khác là nhân viên sale bất động sản. Đây là người giữ vai trò kết nối với người cần bán nhà đất với người cần mua. 

Mặt khác,  người làm nghề sale bất động sản sẽ có nhiệm vụ giúp cho thị trường nhà đất ngày càng được thúc đẩy và phát triển hơn. Từ đó, giúp cho khách hàng và nhà đầu tư có được nhiều lợi ích hơn. 

Trong giao dịch bất động sản thì người trung gian giữa bên mua và bên bán được gọi là môi giới nhà đất

Hiểu rõ nghề môi giới bất động sản là gì?

Trong giao dịch bất động sản thì người trung gian giữa bên mua và bên bán được gọi là môi giới nhà đất. Đặc biệt là với thị trường nhà đất hiện nay, đội ngũ tư vấn viên môi giới nhà đất là thành phần không thể thiếu được. Bởi họ là nhân tố rất quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Không có người môi giới, bên bán sẽ gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm khách mua. Đồng thời quá trình giao dịch mua bán cũng sẽ không thuận lợi, dễ dàng. 

Tuy là một trong những nghề hot nhưng môi giới nhà đất vẫn không được mọi người xem trọng. Bởi khi nhắc đến công việc này nhiều người thường nghĩ rằng đó là công việc chuyên đi lừa đảo. Thế nên, để có thể trở thành tư vấn viên môi giới nhà đất chuyên nghiệp thì bạn cần phải hiểu rõ về công việc của mình. 

Hiện nay, môi giới nhà đất hay môi giới bất động sản có rất nhiều loại khác nhau. Nhưng chủ yếu vấn là 3 loại chính sau đây:

  • Môi giới bất động sản cho người mua: Với loại này thì người môi giới sẽ nhận được lợi ích từ bên cần bán nhà đất và người mua sẽ là khách hàng của bạn. 
  • Môi giới bất động sản cho người bán: Với loại này thì người môi giới sẽ nhận được lợi ích từ bên cần bán nhà đất và người bán sẽ là khách hàng của bạn. 
  • Quản lý, giám sát môi giới: Đây là người có vai trò rất lớn trong việc quản lý, cấp phép mọi hoạt động cũng như trực tiếp đào tạo, quản lý đại lý môi giới.

Lợi ích của nghề môi giới nhà đất

Lợi ích mà nghề môi giới bất động sản mang lại đó chính là thu nhập. Cụ thể là khi theo đuổi công việc này, bạn có thể thu về được tiền “hoa hồng” rất lớn từ những hợp đồng môi giới bất động sản thành công. Thông thường, một nhân viên môi giới sẽ nhận được từ 2 – 5% tổng giá trị nhà đất mà họ kết nối thành công. Với mức lợi nhuận hấp dẫn như vậy nên môi giới bất động sản luôn là nghề có sức hấp dẫn rất lớn với những người trẻ tuổi, nhanh nhẹn, đam mê và có nhiều tham vọng. 

Môi giới nhà đất tưởng chừng như đơn giản nhưng lại đòi hỏi rất nhiều kiến thức và kỹ năng

Môi giới nhà đất tưởng chừng như đơn giản nhưng lại đòi hỏi rất nhiều kiến thức và kỹ năng

Chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng

Môi giới nhà đất là một trong những ngành nghề không thích hợp với những kẻ “tay trắng”. Bởi công việc này đòi hỏi rất cao về tiền bạc, trí tuệ và công sức. Tuy nhiên, tiền ở đây là để bạn sử dụng chi trả cho xăng xe, tiền điện thoại, tiền ăn,… trong cuộc sống hàng ngày. Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải chuẩn bị tiền để làm website, làm quảng cáo để gây dựng cho bản thân một thương hiệu riêng. 

Tính tới thời điểm hiện nay thì đang có 7 kênh quảng cáo cho lĩnh vực bất động sản trên thị trường. Và để mọi người biết tới bạn nhiều hơn thì bạn nên đầu tư kinh phí để chạy quảng cáo. Bởi nó sẽ giúp cho bạn có thể “chốt đơn” một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn trong việc tìm kiếm các khách hàng tiềm năng. 

Làm môi giới nhà đất cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng để chi trả cho xăng xe, tiền điện thoại, tiền ăn,... hàng ngày

Làm môi giới nhà đất cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng để chi trả cho xăng xe, tiền điện thoại, tiền ăn,… hàng ngày

Kỹ năng giao tiếp và giải quyết vấn đề nhanh nhạy

Một trong những kỹ năng quan trọng mà bất cứ người nào cũng cần có đó chính là giao tiếp. Bởi ở bất cứ môi trường làm việc nào thì con người cũng đều phải trao đổi và truyền đạt thông tin. Đặc biệt là với nghề môi giới nhà đất, giao tiếp tốt giúp cho khách hàng trao gửi niềm tin nhiều hơn. Từ đó, giúp thúc đẩy quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Kỹ năng giải quyết vấn đề nhanh nhạy sẽ giúp bạn tránh được vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch

Kỹ năng giải quyết vấn đề nhanh nhạy sẽ giúp bạn tránh được vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch

Môi giới nhà đất hiệu quả cần kỹ năng giải quyết vấn đề nhanh nhạy cũng là một kỹ năng không thể thiếu của nghề môi giới nhà đất. Nó sẽ giúp nhân viên nhà đất xử lý nhanh chóng những vấn đề phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình giao dịch.

Có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật

Môi giới nhà đất tưởng chừng như đơn giản nhưng lại đòi hỏi rất nhiều kiến thức và kỹ năng. Chính vì vậy, khi bạn có được sự tự tin thì cũng đã gọi là thành công một bước đầu. Tuy nhiên, để công việc có được sự thuận lợi thì bạn cần phải tìm hiểu và tham gia một khóa đào tạo. Đây là điều rất cần thiết và quan trọng để trang bị kiến thức cho bản thân. Đồng thời nó còn giúp bạn được cấp chứng chỉ hành nghề theo đúng quy định của pháp luật. 

Để công việc có được sự thuận lợi thì bạn cần phải tìm hiểu và tham gia một khóa đào tạo môi giới

Để công việc có được sự thuận lợi thì bạn cần phải tìm hiểu và tham gia một khóa đào tạo môi giới

Làm môi giới nhà đất – cần những gì? – Chuẩn bị một tinh thần thật tốt

Môi giới bất động sản là công việc yêu cầu rất cao về tinh thần. Bởi khi tham gia vào nghề này, bạn có thể sẽ phải trải qua rất nhiều cung bậc cảm xúc khác nhau. Nếu kết nối được thành công hợp đồng bất động sản, bạn sẽ trở thanh “siêu nhân”. Những cũng có khi 1, 2 hay thậm chí là 6 tháng, bạn không ký kết được một hợp đồng nào thì tinh thần cùng sẽ bị ảnh hưởng và “xuống dốc” một cách nghiêm trọng. 

Nếu ai thắc mắc làm môi giới nhà đất - cần những gì thì tinh thần chính là một trong những câu trả lời quan trọng nhất

Nếu ai thắc mắc làm môi giới nhà đất – cần những gì thì tinh thần chính là một trong những câu trả lời quan trọng nhất

Vậy nên, nếu ai hỏi đang thắc mắc làm môi giới nhà đất – cần những gì thì tinh thần chính là một trong những câu trả lời quan trọng nhất. Chỉ có tinh thần tốt thì mới có thể vượt qua thử thách, khó khăn và kiên nhẫn phấn đấu để đạt được thành công. 

Nhà môi giới bất động sản cũng cần có kỹ năng làm việc độc lập

Không chỉ có kỹ năng làm việc nhóm, làm việc độc lập cũng là kỹ năng không thể thiếu để mang đến sự thành công; bởi không phải lúc nào bạn cũng sẽ có nhiều cộng sự hỗ trợ khi làm việc. Trong nhiều trường hợp, người môi giới sẽ phải tự tìm kiếm và đàm phán với khách hàng. Có kỹ năng làm việc độc lập tốt thì bạn sẽ giải quyết mọi vấn đề nhanh chóng mà không cần phải chờ đợi sự giúp đỡ từ mọi người. 

Nhà môi giới bất động sản cũng cần có kỹ năng làm việc độc lập để giải quyết mọi vấn đề nhanh chóng

Nhà môi giới bất động sản cũng cần có kỹ năng làm việc độc lập để giải quyết mọi vấn đề nhanh chóng

Kỹ năng đàm phán và thuyết phục khách hàng 

Đối với nghề môi giới bất động sản thì đây được xem là kỹ năng quan trọng nhất. Công việc của bạn sẽ không mang lại kết quả nếu như không thuyết phục được khách hàng. Vì vậy, để có thể đạt được hiệu quả cao trong công việc thì bạn phải trau dồi thêm cho bản thân kỹ năng đàm phán và thuyết phục khách hàng. 

Có kỹ năng làm việc theo nhóm

Làm việc theo nhóm chính là một trong những kỹ năng không thể thiếu được của nhân viên môi giới nhà đất. Khi tất cả thành viên trong nhóm đoàn kết, phối hợp nhịp nhàng, ăn ý với nhau thì hiệu quả của công việc cũng sẽ cao hơn rất nhiều. Vì vậy, bạn nên trau dồi thêm cho bản thân kỹ năng này, đặc biệt là khi bạn đang là trưởng nhóm. 

Làm việc theo nhóm chính là kỹ năng không thể thiếu được của nhân viên môi giới nhà đất

Làm việc theo nhóm chính là kỹ năng không thể thiếu được của nhân viên môi giới nhà đất

Bài viết trên đây là những thông tin chia sẻ về nghề môi giới nhà đất. Hy vọng qua đó bạn sẽ hiểu rõ được môi giới nhà đất là gì cùng như làm môi giới nhà đất – cần những gì. Chúc bạn áp dụng thành công và hiệu quả nhất những mẹo nhỏ mà chúng tôi gợi ý bên trên!

25/02/2021

Bất động sản Đà Nẵng 2021: Qua cơn "bĩ cực"...

Việc kiểm soát tốt dịch bệnh, du lịch đang dần khởi sắc và đặc biệt là lực cầu vẫn mạnh, chúng ta hoàn toàn kỳ vọng vào sự phục hồi và thăng hoa của thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian tới.

Trải qua thời kỳ khó khăn 2019 – 2020 với nhiều biến động, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ do nhiều yếu tố chủ quan và khách quan. Dịch bệnh covid-19 cũng là tác nhân khiến cho thị trường bất động sản trầm lắng trong thời gian vừa qua.

Thị trường dần sôi động trở lại

Song hành với những thách thức, thị trường cũng có những điểm sáng đến từ nỗ lực thúc đẩy đầu tư, các chính sách tháo gỡ pháp lý, tình hình kiểm soát dịch tích cực, nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ là điểm đến hấp dẫn trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ do nhiều yếu tố chủ quan và khách quan

Những nỗ lực phục hồi của ngành du lịch Đà Nẵng đã cho thấy hiệu quả khi tháng 12 cuối năm 2020, theo thống kê gần 8000 du khách đặt tour đến Đà Nẵng qua các công ty lữ hành. Trong năm 2021, du lịch Đà Nẵng sẽ tập trung mạnh mẽ khai thác thị trường nội địa với các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, cộng đồng, sinh thái. Bên cạnh đó sẽ triển khai các hoạt động xúc tiến các thị trường quốc tế khi trở lại trạng thái bình thường mới.

Đồng thời, trong kì họp cuối năm 2020 diễn ra từ ngày 8 đến 10/12. UBND thành phố đã tháo gỡ một phần các vướng mắc giúp nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng để tái khởi động một số dự án, thị trường từ đó cũng sẽ đón nhận thêm các nguồn cung chất lượng hơn.

Mới đây, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết thị trường xuất hiện sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác vào bất động sản đã làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. VARs nhận định thêm rằng, tại một số địa phương từng có sự phát triển “nóng” nhưng bị ngưng trệ thời gian qua như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc… sẽ dần sôi động trở lại.

Với những chuyển biến tích cực trên của thị trường cùng làn gió của nhiệm kỳ mới, khi dịch được kiểm soát, các yếu tố pháp lý từng bước được hoàn thiện, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2021 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với những sinh khí mới

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hàng đầu

Theo khảo sát về đánh giá kênh đầu tư ưu tiên, các nhà đầu tư vẫn chọn BĐS là kênh rót vốn bởi lợi nhuận tốt hơn so với gửi tiền tại ngân hàng và đỡ phải mệt mỏi với bước lên xuống của giá vàng hay thị trường chứng khoán. Thực tế, có không ít người đã phất lên nhờ kinh doanh bất động sản, mua bán sang tay, ăn chênh từ việc sang nhượng bất động sản.

Nhận định chung về thị trường và cơ hội đầu tư trong giai đoạn mới, ông Nguyễn Phước Lê Hưng – Phó Giám đốc Công ty Cổ Phần Trung Nam (Trungnam Land) cho biết: “Về lâu dài bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn nhất và có khả năng sinh lời cao nhất. Trong các giai đoạn trước, giá bất động sản có thể tăng giảm đan xen trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn luôn tăng mạnh theo thời gian.”

Bất động sản công nghiệp đang có lợi thế lớn, các đầu tư nên chuẩn bị tốt để sẵn sàng cho làn sóng dịch chuyển trong thời gian tới

"Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản không còn xu hướng đầu tư theo “hiệu ứng đám đông”, họ xem xét nhiều khía cạnh cho quyết định xuống tiền của mình. Theo tôi, không nên lướt sóng hay đầu cơ ở thời điểm này, hãy đầu tư theo hướng trung và dài hạn. Trong trung hạn, kinh tế vẫn phát triển tốt, dân số phát triển thì bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng sẽ thuận lợi” – ông Hưng chia sẻ thêm.

Đánh giá về tác động ngoại cảnh ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản, ông Hưng cho biết thị trường bất động sản Đà Nẵng gần đây có sự thanh lọc mạnh mẽ, những chủ đầu tư có tiềm lực lớn, uy tín hầu như không đáng lo ngại, các dự án của những chủ đầu tư này vẫn hấp thụ tương đối tốt.

Bản thân doanh nghiệp cũng có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội để tái cơ cấu, tăng cường khâu nghiên cứu và phân tích thị trường, khách hàng. Đồng thời đây cũng là thời gian để doanh nghiệp củng cố thủ tục, hồ sơ pháp lý. Ở hướng ngược lại, khách hàng sẽ nhận được những dự án chất lượng hơn.

Bên cạnh đó, nên cân nhắc lựa chọn những vùng đất mới, còn nhiều tiềm năng và dư địa để đầu tư. Nên thay đổi chiến lược đầu tư, hướng tới phân khúc bất động sản có tiềm năng lớn, chẳng hạn như bất động sản công nghiệp.

"Chúng ta đang kiểm soát rất tốt dịch bệnh, và khi dịch bệnh được kiểm soát, bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên được khôi phục, bên cạnh đó là du lịch. Chính vì vậy trong thời gian tới vẫn có nhiều cửa sáng cho thị trường bất động sản, và Đà Nẵng sẽ sớm trở lại thành tâm điểm thu hút đầu tư" - ông Hưng nhấn mạnh.

18/02/2021

Cơ hội “vàng” lần thứ 2 để đầu tư bất động sản Đà Nẵng...

Cơ hội “vàng” lần thứ 2 để đầu tư bất động sản Đà Nẵng

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Landora Group

Điểm sáng đầu tư mới tại phân khúc chung cư

Cùng với ngành du lịch, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua một năm 2020 đầy biến động do ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch bệnh Covid-19. Trong khi thị trường bất động sản Đà Nẵng phụ thuộc nhiều vào du lịch và ngành này vẫn chưa phục hồi, liệu có cơ hội nào dành cho các nhà đầu tư bất động sản không, thưa ông?

Ông Nguyễn Mạnh Hà: Không thể phủ nhận sự trầm lắng của thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian vừa qua do tác động của đại dịch khiến hoạt động du lịch bị đình trệ. Tuy nhiên, khủng hoảng chính là cơ hội.

Tháng 7/2020 vừa qua, khi Đà Nẵng là địa phương bùng phát dịch bệnh Covid-19 lần 2 trên phạm vi cả nước, toàn thành phố bị phong toả, chúng ta mới ngỡ ngàng nhận ra rằng, dù không có khách quốc tế nhưng lượng khách nội địa đến Đà Nẵng vẫn rất lớn. Hàng trăm nghìn khách du lịch đã bị mắc kẹt tại thành phố này. Hàng không Đà Nẵng là cảng duy nhất phục hồi được như trước thời điểm dịch bệnh.

Chỉ một dẫn chứng nhỏ thôi nhưng cũng đủ để cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ của Đà Nẵng sau dịch bệnh. Ở Đà Nẵng có sự tổng hoà của tất cả các yếu tố từ thiên nhiên ưu đãi, chất lượng dịch vụ, con người thân thiện đến sự thuận lợi trong di chuyển để phát triển du lịch. Kéo theo đó là sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có hai năm nằm “vùng đáy” và năm 2021 chính là “đáy” của một chu kỳ tăng trưởng mới – thời điểm không thể tốt hơn để vào thị trường.

Đầu tư bất động sản Đà Nẵng ở thời điểm hiện tại chính là cơ hội “vàng” lần thứ 2 cho các nhà đầu tư. Cơ hội bằng “vàng” lần đầu tiên là thời điểm năm 2016, trước khi thị trường bứt phá và tăng giá mạnh mẽ.

Trong năm 2021, khi du lịch bắt đầu phục hồi, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng trưởng trở lại và phát triển bền vững. Nhà đầu tư nào bỏ lỡ, sẽ là sự đáng tiếc rất lớn!

Theo ông, phân khúc bất động sản nào tại Đà Nẵng có tiềm năng đầu tư lớn hiện nay?

Ông Nguyễn Mạnh Hà: Trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng, condotel vốn là một trong những phân khúc thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, thời gian vừa qua do các vấn đề về pháp lý và cam kết lợi nhuận, dòng sản phẩm này đã không còn giữ được sức hút.

Đối với sản phẩm đất nền, hiện đất nền tại Đà Nẵng đang có giá rất cao. Lợi thế của phân khúc này là các nhà đầu tư có thể “lướt sóng”, không phải phải xây dựng trên đất mà chỉ đợi giá tăng để bán lại kiếm lời. Song, khi giá đất nền đã lên cao thì đó lại không còn là lợi thế nữa, bởi để bất động sản có thể tiếp tục tăng giá trị thì cần có công trình dịch vụ trên đất đi vào khai thác kinh doanh.

Cũng chính vì những lý do này, nên những sản phẩm bất động sản nằm trong những khu đô thị được đầu tư bài bản về hệ thống tiện ích, dịch vụ, cơ sở hạ tầng và có pháp lý chuẩn đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

 

Trong đó, căn hộ chung cư tại những khu đô thị này là một trong những phân khúc rất được lòng các nhà đầu tư trên thị trường.

Xu hướng dịch chuyển từ đất nền lên chung cư đang rất rõ ràng ở một thành phố đã đô thị hoá cao như Đà Nẵng. Nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm này vì nó vừa có thể để ở vừa có lợi thế cho thuê – điều mà không nhiều sản phẩm trên thị trường làm được.

Phân khúc chung cư tại Đà Nẵng có gì hấp dẫn?

Ông Nguyễn Mạnh Hà:Tôi đánh giá rất cao cơ hội đầu tư tại phân khúc căn hộ chung cư. Theo dõi thị trường bất động sản Đà Nẵng từ năm 2016, tôi nhận thấy nhu cầu cực kỳ lớn về việc sở hữu chung cư tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam này.

Bằng chứng là trong 5 năm vừa qua, các sản phẩm chung cư tại Đà Nẵng rất ít, chỉ có 16 chung cư mở bán trên thị trường. Trong khi đó, dự án nào ra mắt cũng cháy hàng, giá tăng gấp đôi, gấp ba chỉ sau thời gian ngắn đi vào hoạt động.

Nhiều dự án chung cư có vị trí đắc địa tại Đà Nẵng đã đạt đến mức giá từ 80 – trên 100 triệu đồng/m2 – đắt ngang ngửa với các chung cư trong nội đô Hà Nội, TP. HCM.

2021 là cơ hội “vàng” lần thứ hai để đầu tư bất động sản Đà Nẵng 1
Dự án căn hộ cao cấp Golf View Luxury Apartment Danang

Không phải tự nhiên phân khúc chung cư được định giá cao như vậy.

Thứ nhất, khác với sản phẩm đất nền hay các bất động sản khác, chung cư có lợi thế về tầm view. Với một thành phố đẹp như Đà Nẵng, yếu tố này là điểm cộng rất lớn.

Thứ hai, sức hút của Đà Nẵng không chỉ đến từ nội tại mà đến từ sức hút đối với các nhà đầu tư, khách du lịch trong nước và trên toàn thế giới. Do đó, sở hữu chung cư tại Đà Nẵng ngoài việc sử dụng để ở, như một ngôi nhà thứ hai thì các nhà đầu tư có thể kinh doanh cho thuê.

Bên cạnh đối tượng khách du lịch thuê theo ngày, khách thuê tại đây còn có một số lượng rất lớn là những chuyên gia cao cấp, người lao động trong nước và nước ngoài đến công tác dài ngày, có nhu cầu thuê nhà từ vài tháng đến cả năm. Đây là đối tượng khách thuê chất lượng cao và ổn định.

Cơ hội trong khủng hoảng

Thời gian vừa qua, các nhà đầu tư condotel tại Đà Nẵng đã gặp phải cú sốc rất lớn do một chủ đầu tư lớn dừng trả cam kết lợi nhuận. Điều này có ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư chung cư để cho thuê không, thưa ông?

Ông Nguyễn Mạnh Hà: So sánh đầu tư chung cư và condotel, điểm khác biệt lớn nhất là chung cư có tính sở hữu lâu dài, có sổ đỏ, được tự do chuyển nhượng hay dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn ngân hàng… còn condotel thì không.

Sở hữu chung cư, khách hàng có thể vừa để ở, vừa cho thuê. Đơn cử như với dự án Golf View Luxury Apartment Danang, nếu nhà đầu tư không tự chủ trong việc khai thác kinh doanh cho thuê, họ có thể uỷ thác cho chúng tôi để vận hành với tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận là 80% thuộc về khách hàng, 20% thuộc về chủ đầu tư.

Hiện giá thuê phòng tại khu vực dự án rất cao. Đối với các khách sạn mới mặt sông Hàn giá phòng chỉ 800 – 900 nghìn đồng/đêm nhưng tai khu vực dự án luôn giữ ở mức trên 1 triệu đồng/đêm.

Nguyên nhân là do dự án nằm giữa đường đi từ Đà Nẵng đến Hội An, giữa 2 sân golf quốc tế, trước biển, sau sông, dưới chân là phố đi bộ sầm uất hơn 1km hoạt động 24/7. Dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh, hiện đại, đáp ứng quy mô khối lượng phòng lớn và mọi nhu cầu của khách du lịch.

Bên cạnh khả năng cho thuê để sinh lợi, chung cư còn có một điểm cộng nữa là khả năng tăng giá rất rõ theo thời gian. Trong khi đó, condotel không hề có điều này. Condotel là sản phẩm tài chính dành cho những người đầu tư tài chính dài hạn, rất dư giả về nguồn tiền và đầu tư condotel để có dòng tiền lợi nhuận hàng tháng ổn định.

Thực tế thời gian vừa qua cho thấy, do sự khan hiếm nguồn cung, giá chung cư Đà Nẵng đã không ngừng tăng cao và thiết lập mặt bằng giá mới.

Nhiều nhà đầu tư lo ngại rằng, đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường du lịch và bất động sản Đà Nẵng đang trầm lắng do tác động của đại dịch Covid-19 sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ông nhận định như thế nào về quan điểm này?

Ông Nguyễn Mạnh Hà: Những nhà đầu tư có suy nghĩ như vậy là hết sức sai lầm. Trong khủng hoảng luôn có cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư thông minh, biết nắm bắt thời cơ.

Do ảnh hưởng của dịch bệnh, giá bất động sản tại Đà Nẵng hiện đang rất thấp. Nhà đầu tư vào thị trường ở thời điểm hiện tại sẽ có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Dự án Golf View Luxury Apartment Danang hiện đang có giá thấp nhất từ 39 – 55 triệu đồng/m2. Sở dĩ có mức giá này bởi đây là dự án đầu tiên ra thị trường để thúc đẩy bất động sản Đà Nẵng hồi phục và tăng trưởng trở lại.

Chúng tôi đưa ra mức giá này như một món quà để thu hút các nhà đầu tư, để các nhà đầu tư có tiềm tin vào thị trường và cũng là để đảm bảo cho họ đã mua là sẽ thắng, dự án chắc chắn tăng giá.

Trong năm 2021, với sự khống chế được dịch bệnh, du lịch Đà Nẵng vốn đã là “vua” sẽ vẫn là “vua”. Chỉ đợi đến mùa hè, du lịch sẽ phục hồi trở lại, kéo theo đó là thị trường bất động sản. Khi đó, những nhà đầu tư đã lựa chọn được những bất động sản có vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ sẽ rất giá trị.

Xin cảm ơn ông!

 

 

18/02/2021

Đà Nẵng có động thái khôi phục thị trường bất động sản...

Một năm nhiều biến động của Đà Nẵng

Trải qua hai làn sóng dịch bệnh trong năm 2020, kinh tế và đời sống tại Đà Nẵng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Theo thống kê của Thống kê của bảo hiểm xã hội TP Đà Nẵng, tính đến ngày 31/8, hơn 2.000 doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi Covid-19, hàng vạn lao động buộc phải nghỉ việc. Trong đó, ngành du lịch mũi nhọn của thành phố chỉ ước đạt 2,7 triệu lượt khách, giảm 68,6% so với năm 2019. Sở Du lịch cũng thống kê, đến tháng 9, toàn thành phố có 398 đơn vị kinh doanh lữ hành, 16 khu, điểm du lịch, 955 cơ sở lưu trú, 350 đơn vị vận chuyển, 27 tàu du lịch tạm dừng kinh doanh.

Tính riêng lĩnh vực bất động sản, ảnh hưởng từ sự thoái trào condotel cuối năm 2019 và đại dịch Covid-19 năm 2020, khiến các sàn giao dịch dần vắng bóng khách hàng. Theo DKRA Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm, phân khúc đất nền giá bán sơ cấp và thứ cấp giảm mạnh với chỉ một dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 131 nền. Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với sản phẩm condotel ghi nhận sức tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm qua với chỉ một dự án mở bán. Hay phân khúc căn hộ chỉ với 3 dự án mở bán, cung cấp khoảng 156 căn, bằng 32% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 486 căn).

Sau thời điểm bùng phát dịch bệnh thứ 2 và mùa cao điểm bão lũ, thị trường Đà Nẵng hoàn toàn bước vào giai đoạn "ngủ đông". Hiện tượng đóng băng trong giao dịch và hoạt động xây dựng bắt đầu diễn ra. Chủ đầu tư buộc phải tạm ngừng thi công theo quy định, dẫn tới việc thị trường không có nguồn cung. Sự khan hiếm nguồn hàng mới, giao dịch thứ cấp cũng hạn chế và phần nhiều là cắt lỗ khiến lực lượng bán hàng phải tạm thời chuyển hướng sang thị trường mới, thậm chí nhiều môi giới phải chuyển nghề.

Đà Nẵng trải qua năm 2020 đầy khó khăn với nhiều tác động tiêu cực từ dịch bệnh, thiên tai. Ảnh: Mai Thanh Chương.

Đà Nẵng trải qua năm 2020 đầy khó khăn với nhiều tác động tiêu cực từ dịch bệnh, thiên tai. Ảnh: Mai Thanh Chương.

Cơ hội cho nhà đầu tư thức thời

Giới chuyên gia đánh giá, thị trường có nhiều biến động nhưng lại là cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt bởi Đà Nẵng vẫn là điểm đến ưa thích hàng đầu của khách hàng trong nước. Minh chứng là gói kích cầu du lịch "Danang Thank You 2020" của thành phố với sự tham gia của hơn 150 doanh nghiệp, diễn ra từ tháng 6/2020 đến nay.

Lượng khách đặt tour du lịch tới Đà Nẵng dịp cuối năm tăng mạnh. Tong tháng 12 gần 8.000 khách đã đặt tour qua các công ty lữ hành... Hướng tới mùa lễ hội năm 2021 nhiều bứt phá, trên cơ sở ưu ái điều kiện thời tiết, vị trí đắc địa, cùng nỗ lực của chính quyền, doanh nghiệp thành phố, các chuyên gia kỳ vọng sớm "phục hưng" ngành kinh tế mũi nhọn của Đà Nẵng. Trong đó, thời kỳ cao điểm du lịch dự kiến bắt đầu từ Tết Dương lịch, xuyên suốt đến nghỉ lễ 2/9/2021 được chú trọng đẩy mạnh.

polyad

Bất động sản trên cung đường ven biển tỷ đô Võ Nguyên Giáp thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Nhằm đón đầu cơ hội lớn từ các Hiệp định thương mại quốc tế giữa Việt Nam và nhiều quốc gia trên thế giới, sự nhanh nhạy và quyết tâm của đội ngũ lãnh đạo đang chứng minh Đà Nẵng còn là điểm đến tin cậy cho các nhà đầu tư nước ngoài. Liên tiếp trong hai tuần của tháng cuối năm 2020, hai sự kiện lớn thu hút đầu tư nước ngoài (FDI), trong đó, Tập đoàn LG khánh thành, đưa vào hoạt động Trung tâm Nghiên cứu LG VS; Công ty TNHH Daiwa Việt Nam khởi công xây dựng Nhà máy sản xuất dụng cụ thể thao với vốn đầu tư 40 triệu USD.

Quyết tâm của chính quyền thành phố hướng tới năm 2021 sẽ là năm khôi phục tăng trưởng và đẩy mạnh phát triển kinh tế, thị trường bất động sản Đà Nẵng theo đó được kỳ vọng sẽ sớm sôi động trở lại. Tại thời điểm này, các nhà đầu tư quan tâm đến thành phố biển xinh đẹp Đà Nẵng vẫn đang tìm kiếm cơ hội để "bắt đáy". Trong đó, các bất động sản khu vực biển, đặc biệt là quanh trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp, đang thu hút nhà đầu tư.

Tâm Anh

29/12/2020

Đà Nẵng: Dự kiến đấu giá khu phức hợp casino 2 tỉ USD trong ...

Hiện UBND TP Đà Nẵng đang xem xét, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án. Sau khi phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, Sở Tài nguyên & Môi trường sẽ trình phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án, dự kiến trong quý 3/2020.
Đà Nẵng: Dự kiến đấu giá khu phức hợp casino 2 tỉ USD trong quý 3/2020
Khu phức hợp Trung tâm tài chính, thương mại, casino cao cấp có vị trí dự kiến tại các lô A12, A13, A14, A15 đường Võ Văn Kiệt và khu vực 2,7 ha đường Võ Nguyên Giáp

Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng vừa có văn bản phản hồi thông tin báo chí liên quan đến dự án khu phức hợp Trung tâm tài chính, thương mại, casino cao cấp 2 tỉ USD tại tuyến đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà.

Theo Sở Tài nguyên & Môi trường Đà Nẵng, dự án có diện tích 8,4 ha, nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của quận Sơn Trà đã được UBND TP phê duyệt.

UBND TP Đà Nẵng đang xem xét, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án. Sau khi phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, Sở Tài nguyên & Môi trường sẽ trình phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án, dự kiến trong quý 3/2020.

Sở cũng cho biết, hiện có 2 nhà đầu tư trong nước và 1 liên doanh nhà đầu tư Singapore quan tâm, đề nghị tham gia đấu giá quyền sử dụng đất dự án, bao gồm Công ty CP Tập đoàn T&T, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương và liên doanh tập đoàn Sakae Holding Ltd - tập đoàn Fission Holdings Pte. Ltd (Singapore) - công ty CP Xuất nhập khẩu Newtechco.

Được biết dự án khu phức hợp Trung tâm tài chính, thương mại, casino cao cấp có vị trí dự kiến tại các lô A12, A13, A14, A15 đường Võ Văn Kiệt và khu vực 2,7 ha đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, với quy mô đầu tư lên tới 2 tỉ USD.

29/11/2020

Chi tiết 12 phân khu của Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung th...

Sáng nay (22/5), HĐND TP.Đà Nẵng đã quyết định thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Xem thêm: Đất Nền Liên Chiểu

 
Chi tiết 12 phân khu của Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng
Theo đó, về định hướng phát triển không gian tổng thể, toàn Thành phố tổ chức thành 12 phân khu, trong đó: 

1. Phân khu Ven sông Hàn và Bờ Đông: Bao gồm khu vực dọc hai bên bờ sông Hàn, sông Cổ Cò và bờ Đông.Giới hạn bởi Vịnh Đà Nẵng và bán đảo Sơn Trà phía Bắc, đường Lê Độ - Nguyễn Hữu Thọ - Võ Chí Công - sông Cổ Cò (nhánh phía Tây Đồng Nò) phía Tây, và tỉnh Quảng Nam phía Nam và biển Đông ở phía Đông.

Gồm một phần quận Thanh Khê: các phường Xuân Hà, Chính Gián, Thạc Gián, Tam Thuận, Tân Chính, Vĩnh Trung; một phần quận Hải Châu: các phường Thanh Bình, Thuận Phước, Thạch Thang, Hải Châu 1, Hải Châu 2, Phước Ninh, Nam Dương, Bình Hiên, Bình Thuận, Hòa Thuận Đông, Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam; một phần quận cẩm Lệ: các phường Khuê Trung, Hòa Xuân (Khu đô thị Hòa Xuân); toàn bộ quận Sơn Trà (trừ bán đảo Sơn Trà); một phần quận Ngũ Hành Sơn: các phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý (Đồng Nò).

Tổng diện tích khoảng 6.560 ha; Dân số dự kiến khoảng 461.000 người. 

Là khu đô thị hiện trạng được cải tạo và tái thiết, hình thành đô thị nén khu vực trung tâm Thành phố, tập trung phát triển thương mại, dịch vụ, du lịch; trọng tâm là Quảng trường trung tâm gắn với Trung tâm hành chính Thành phố; các công viên phần mềm; nút thể thao - văn hóa xung quanh khu vực Tiên Sơn; khu bảo tàng sống; phố đi bộ trên đường Bạch Đằng gắn với công viên APEC, chợ đêm, cầu Nguyễn Văn Trỗi; Tái thiết Khu công nghiệp Đà Nằng, hình thành khu trung tâm kinh doanh thương mại (CBD) mới của Thành phố; Hình thành tuyến phố tài chính trên đường Võ Văn Kiệt với trọng điểm là Dự án Tổ hợp trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí tổng hợp và casino; Phát triển trung tâm hội nghị, hội thảo quốc tế (MICE); trung tâm giáo dục - đào tạo chất lượng cao, trung tâm y tế thành phố.

Định hướng kết hợp các đặc trưng hiện có và tăng cường đặc trưng mặt nước (sông, biển) thông qua các không gian công cộng ven sông Hàn; là không gian đô thị hiện đại, sôi động ven biển; các khách sạn, khu du lịch, khu nghỉ dưỡng cao cấp đẳng cấp quốc tế; cùng với sự chuyển đổi cảng Tiên Sa thành cảng du lịch biển, định hướng là cửa ngõ du lịch ven biển lớn.

2. Phân khu Ven Vịnh Đà Nẵng: Bao gồm khu vực ven Vịnh Đà Nẵng, là một phần quận Thanh Khê: các phường Xuân Hà, Chính Gián, Thanh Khê Đông, Thanh Khê Tây; quận Liên Chiểu: các phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Bắc, Hòa Hiệp Nam.

Tổng diện tích khoảng 1.549 ha. Dân số dự kiến khoảng 192.000 người.

Định hướng là khu vực cải tạo và tái thiết đô thị, trở thành khu vực có phong cách sống hỗn hợp dành cho các cư dân thu nhập tầm trung, kết hợp với các hoạt động thương mại và giải trí đa dạng. Đặc trưng của khu vực này là phát triển du lịch, vui chơi giải trí biển ven Vịnh Đà Nẵng. Đặc điểm quan trọng sẽ bao gồm một đường đi dạo ven biển, những khu chung cư tầm trung và các nhà hàng ven biển nhằm thể hiện hình ảnh của một thành phố biển.

 

Tại Kỳ họp, 44/44 đại biểu đã tán thành thông qua Đồ án. Đồ án sẽ được Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng lập thủ tục trình Bộ Xây dựng thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

3. Phân khu Cảng biển Liên Chiểu: Bao gồm một phần phường Hòa Hiệp Bắc, một phần xã Hòa Liên dọc theo sông Cu Đê. Phía Đông giáp Vịnh Đà Nẵng; Phía Nam giáp sông Cu Đê; Phía Bắc và phía Tây giáp Phân khu sinh thái phía Tây.

Tổng diện tích khoảng 1.070 ha. Dân số dự kiến khoảng 12.000 người.

Trọng tâm là phát triển Cảng Liên Chiểu, Cụm Logistics và Khu đô thị cảng biển. Mục tiêu nhằm tăng cường vị thế của Đà Nẵng như một trung tâm logistics quốc tế quan trọng. Các tòa nhà trong khu vực này được bố trí thấp tầng và có diện tích sử dụng lớn.

4. Phân khu Công nghệ cao: Bao gồm một phần quận Liên Chiểu: các phường Hòa Khánh Bắc, Hòa Hiệp Nam; một phần huyện Hòa Vang: các xã Hòa Liên, Hòa Sơn, Hòa Ninh, giới hạn bởi đường ĐT602 phía Nam; sông Cu Đê phía Bắc; đường Nguyễn Lương Bằng phía Đông; đồi núi phía Tây Khu công nghệ cao.

Tổng diện tích khoảng 5.692 ha. Dân số dự kiến khoảng 385.000 người.

Trọng tâm phân khu là Khu công nghệ cao, các khu công nghiệp hiện hữu (Hòa Khánh, Hòa Khánh mở rộng), các khu công nghiệp mới (Khu công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao, Khu công nghiệp Công nghệ thông tin tập trung số 1, số 2) cùng với bến xe phía Bắc, các khu đô thị đã và đang hình thành tại các xã: Hòa Sơn, Hòa Liên, Hòa Hiệp Nam.

Định hướng chú trọng vào phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch, thân thiện môi trường, bền vững và hiện đại, cùng với các không gian công cộng lớn, kết nối với Phân khu sinh thái ở phía Tây và sông Cu Đê ở phía Bắc.

5. Phân khu Trung tâm lõi xanh: Được giới hạn bởi Quốc lộ 14B phía Nam, đường tránh Nam Hải Vân phía Tây, đường ĐT602, đường vành đai phía Tây 2 và đường Tôn Đức Thắng phía Bắc, đường Trường Chinh phía Đông.

Bao gồm một phần quận Liên Chiểu: các phường Hòa Khánh Bắc, Hòa Khánh Nam, Hòa Minh; quận Cẩm Lệ: các phường Hòa An, Hòa Phát, Hòa Thọ Tây và huyện Hòa Vang: các xã Hòa Sơn, Hòa Nhơn.

Tổng diện tích khoảng 4.721 ha. Dân số dự kiến khoảng 63.000 người.

Là khu vực đặc trưng bởi các dãy Phước Tường - An Ngãi nhiều cây xanh, tuyến đường cao tốc Bắc - Nam, tuyến đường sắt tốc độ cao và nhà ga đường sắt.

Gìn giữ khu vực này bằng cách: Hoàn nguyên môi trường từ các khu khai thác khoáng sản để xây dựng công viên cây xanh và các khu chức năng đô thị; chuyển đổi bãi rác Khánh Sơn sau khi đóng cửa, nghĩa trang Hòa Sơn sau khi lấp đầy trở thành các công viên cây xanh sinh thái; tập trung nâng cấp, cải tạo các khu vực dân cư hiện trạng; xây dựng mới các khu dân cư tầm trung, đồng thời xây dựng những không gian công cộng mới với nhiều không gian xanh rộng lớn.

6. Phân khu Đổi mới sáng tạo: Được giới hạn bởi Quốc lộ 14B phía Bắc; Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, Quốc lộ 1A ở phía Tây; Đường Võ Chí Công và Đông Nò phía Đông; tỉnh Quảng Nam phía Nam.

Bao gồm một phần quận Ngũ Hành Sơn: phường Hòa Quý; quận Cẩm Lệ: các phường Hòa Xuân, Hòa Thọ Đông, Hòa Thọ Tây, Khuê Trung; huyện Hòa Vang: các xã Hòa Nhơn, Hòa Châu, Hòa Phước.

Tổng diện tích 3.903 ha. Dân số dự kiến khoảng 225.000 người.

Phát triển các dịch vụ giáo dục, đào tạo, y tế, thể dục - thể thao chất lượng cao. Trọng tâm của phân khu này là Khu đô thị đại học, Trung tâm đổi mới sáng tạo, Công viên phần mềm cùng với các bệnh viện quốc tế, Khu Liên hợp thể thao Hòa Xuân và bến xe phía Nam. Khu vực sẽ đặc trung bởi những tòa nhà quy mô trung bình phù hợp với cảnh quan thiên nhiên để thúc đẩy môi trường đổi mới sáng tạo.

7. Phân khu Sân Bay: Được tập trung quanh sân bay Quốc tế Đà Nẵng, giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ phía Bắc; Trường Chinh phía Tây; Nguyễn Hữu Thọ phía Đông; Cách Mạng Tháng Tám phía Nam.

Gồm một phần quận Hải Châu: các phường Hòa Cường Bắc, Hòa Thuận Tây; quận Thanh Khê: các phường Thạc Gián, Chính Gián, Hòa Khê, An Khê; quận Cẩm Lệ: các phường Khuê Trung, Hòa Thọ Đông, Hòa Phát.

Tổng diện tích khoảng 1.327 ha. Dân số dự kiến khoảng 118.000 người.

Trọng tâm của phân khu này là Sân bay và Cụm logistics hiện đại mới. Mục tiêu là tối đa hóa tiềm năng của Sân bay như một trung tâm logistics, đồng thời tận dụng vị trí trung tâm của Sân bay để phát triển thành một trung tâm công cộng tại Đà Nẵng.

8. Phân khu đô thị Sườn đồi: Giới hạn bởi phía Bắc là tuyến đường ĐT602; phía Đông là đường tránh Nam Hải Vân; phía Nam tiếp giáp một phần với Quốc lộ 14G và một phần với đường Bà Nà - Suối Mơ; phía Tây tiếp giáp một phần với tuyến vành đai phía Tây và một phần với tuyến đường quy hoạch mới. Bao gồm một phần huyện Hòa Vang: các xã Hòa Ninh, Hòa Sơn, Hòa Nhơn, Hòa Phú, Hòa Phong.

Có diện tích khoảng 2.757 ha. Dân số dự kiến khoảng 252.000 người.

Đặc trưng phân khu này là không gian xanh được phân bố dọc theo khu vực đồi núi phía Tây, các tòa nhà cao tầng (lên đến 25 tầng), hệ số sử dụng đất cao, mật độ xây dựng thấp nhằm đảm bảo tầm nhìn hướng đến những ngọn núi phía Tây. Khu vực này tập trung vào phát triển bền vững, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, trải nghiệm cuộc sống đô thị trong các khu chung cư cao tầng gắn với những không gian xanh công cộng rộng lớn.

9. Phân khu Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao: Tọa lạc phía Tây Nam Thành phố, dọc theo tuyến Vành đai phía Tây, gồm một phần huyện Hòa Vang: các xã Hòa Phú, Hòa Phong, Hòa Khương, Hòa Nhơn.

Tổng diện tích khoảng 3.440 ha. Dân số dụ kiến khoảng 12.000 người.

Trọng tâm của phân khu này là định hướng hình thành khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

10. Phân khu Dự trữ phát triển: Giới hạn bởi phía Bắc tiếp giáp một phần với đường Bà Nà - Suối Mơ, tuyến đường quy hoạch mới, Quốc lộ 14G, sông Cẩm Lệ; phía Nam tiếp giáp tỉnh Quảng Nam; phía Đông tiếp giáp Quốc lộ 1A; phía Tây tiếp giáp Phân khu Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Bao gôm một phần huyện Hòa Vang: các xã Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Khương, Hòa Châu, Hòa Tiến, Hòa Phước.

Có diện tích khoảng 5.615 ha. Dân số dự kiên khoảng 53.000 người.

Phân khu này dự trữ phát triển ở giai đoạn sau, từ năm 2030 đến năm 2045. Định hướng tiếp tục cải tạo chỉnh trang các điểm dân cư nông thôn, các khu vực sản xuất nông nghiệp hiện có.

11. Phân khu sinh thái phía Tây: Là toàn bộ vùng núi phía Bắc và phía Tây Thành phố từ dãy núi Bạch Mã Hải Vân và Hòn Chảo, quận Liên Chiểu (phường Hòa Hiệp Bắc) qua các xã Hòa Bắc, Hòa Liên, Hòa Ninh, Hòa Phú đến Hòa Khương thuộc huyện Hòa Vang.

Tổng diện tích khoảng 57.398 ha; Dân số dự kiến khoảng 21.000 người.

Định hướng của phân khu này là phát triển hạn chế dựa trên đa dạng sinh học, cảnh quan thiên nhiên và các hồ chứa nhằm đảm bảo phát triển bền vững. Hình thành các khu du lịch cao cấp (Bà Nà Hills, Công viên suối khoáng nóng núi Thần Tài,...), điểm tham quan du lịch mạo hiểm, sinh thái, cộng đồng cho người dân và du khách gắn với hệ sinh thái rùng núi - biển.

12. Phân khu sinh thái phía Đông: Bao gồm huyện Hoàng Sa với diện tích 30.500 ha và bán đảo Sơn Trà có diện tích khoảng 4.199 ha.

Bán đảo Sơn Trà được định hướng là khu du lịch quốc gia, bao gồm các điểm đến tâm linh và các khu nghỉ dưỡng sinh thái nhằm khai thác các di tích văn hóa, lịch sử và đặc trưng biển - núi - rừng, cần đảm bảo cân bằng giữa bảo tồn đa dạng sinh học và phát triển bền vững để bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và môi trường sinh thái của bán đảo Sơn Trà.

nguồn Cafeland.vn

29/11/2020

Đà Nẵng: 21 dự án hạ tầng giao thông được ưu tiên đầu tư năm...

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng vừa được HĐND TP.Đà Nẵng thông qua, trong giai đoạn 2020-2025, Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển 21 dự án trọng điểm về hạ tầng giao thông sau:
 
Đà Nẵng: 21 dự án hạ tầng giao thông được ưu tiên đầu tư năm 2021-2025
Đầu tư xây dựng Bến cảng Liên Chiểu (bao gồm đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối từ Cảng Liên Chiểu đến đường Hồ Chí Minh, đường vành đai phía Bắc). Nguồn vốn: Ngân sách Trung ương, Ngân sách thành phố cho phần hạ tầng dùng chung, đê chắn sóng... Phần vốn nhà đầu tư (PPP và các nguồn vốn khác): cho bến cảng, logistic với 3.426,3 tỷ.

Nạo vét, thoát lũ khẩn cấp sông Cổ Cò (đoạn qua địa phận thành phố Đà Nẵng); Bảo vệ, nâng cao khả năng chứa tàu thuyền tránh bão của Âu thuyền Thọ Quang và khả năng thoát nước lũ, giảm ngập úng qua hệ thống thoát nước và hồ điều hòa của thành phố Đà Nẵng. Nguồn vốn Ngân sách Trung ương Ngân sách thành phố với 585,5 tỷ.

Tuyến đường vành đai phía Tây đoạn từ Quốc lộ 14B đến đường Hồ Chí Minh. Nguồn vốn Trái phiếu Chính phủ và Ngân sách thành phố đối ứng với 1.499 tỷ.

Dự án cải thiện hạ tầng giao thông thành phố Đà Nẵng - OFID (Đường vành đai phía Tây 2, Đường và cầu qua sông Cổ Cò). Vốn vay OFID và vốn đối ứng từ Ngân sách thành phố với 1.370,44 tỷ.

Nâng cấp, cải tạo đường ĐT 601. Vốn Ngân sách thành phố và Ngân sách Trung ương với 643,52 tỷ.

Tuyến đường Trục I Tây Bắc (đoạn từ nút giao thông Ngã ba Huế đến Bệnh viện Ung thư, đoạn từ Hồ Tùng Mậu đến Quốc lộ 1A và đoạn nối Nguyễn An Ninh từ nút giao Quốc lộ 1A đến đường sắt). Vốn Ngân sách thành phố với 364,54 tỷ.

Cụm nút giao thông phía Tây cầu Trần Thị Lý. Vốn Ngân sách thành phố với 723,43 tỷ.

Tuyến đường số 1 nối từ đường ĐH4 đến đường Hòa Thọ Tây – Hòa Nhơn. Vốn Ngân sách thành phố 352,56 tỷ.

Tuyến đường số 2 nối từ đường vành đai phía Nam đến đường Hòa Thọ Tây - Hòa Nhơn. Vốn Ngân sách thành phố với 190 tỷ.

Cầu Bồ Bản - Phú Hoà (Cầu số 2). Vốn Ngân sách thành phố với 113,1 tỷ.

Dự án cải tạo, nâng cấp một số nút giao thông trọng điểm trên địa bàn thành phố nhằm khắc phục tình trạng ùn tắc giao thông: Đoạn nối đường Nguyễn Sinh Sắc - Hoàng Văn Thái; Đoạn nối đường Lê Đuẩn - Đống Đa. Vốn Ngân sách thành phố với 1.812 tỷ.

Xây dựng các bãi đỗ xe trên địa bàn thành phố (giai đoạn 1). Vốn Ngân sách thành phố.

Các dự án đường bộ kết nối khu vực: Cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, Cao tốc Túy Loan - Cam Lộ, Nâng cấp tuyến QL 14D đi cửa khẩu Đăck Ốc... Vốn Ngân sách Trung ương.

Mở rộng hầm đường bộ qua đèo Hải Vân. Vốn Ngân sách Trung ương.

Tuyến đường Hành lang Kinh tế Đông Tây 2 (Quốc lộ 14D). Vốn Ngân sách Trung ương.

Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 14G. Vốn Ngân sách Trung ương.

Mở rộng tuyến Quốc lộ 14B (GĐ 2). Vốn Ngân sách Trung ương.

Các tuyến đường ngang nối Quốc lộ 14B và các xã thuộc huyện Hòa Vang. Vốn Ngân sách Trung ương với 122,4 tỷ.

Trung tâm Logictics Cảng Liên Chiểu. Vốn nhà đầu tư nhà đầu tư đề xuất.

Mở rộng trung tâm Logictics kho bãi tại khu vực phía Nam Trung tâm Logictis - Cảng Đà Nằng. Vốn nhà đầu tư, dự án đầu tư có sử dụng đất với 293,24 tỷ.

Kho xăng dầu tại khu vực tiếp giáp nhà máy xi măng Hải Vân. Vốn nhà đầu tư, dự án đầu tư có sử dụng đất với 110 tỷ.

nguốn Cafeland.vn

29/11/2020

Phân khúc bất động sản nào có thể dẫn dắt nhà đầu tư trong n...

Chuyên gia của Savills đưa ra một số nhận định về xu hướng thị trường năm 2021.

Bất động sản công nghiệp và căn hộ ven đô sẽ lên ngôi?

Tại buổi tọa đàm Đầu tư bất động sản (BĐS) hậu COVID-19 diễn ra ngày 25/11, Bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc bộ phận Đầu tư của Savills đã đưa ra những nhận định lạc quan về thị trường BĐS trong năm 2021.

Điểm qua về tình hình chung của thị trường, bà Minh cho biết trong tất cả các phân khúc, khách sạn, nghỉ dưỡng và bán lẻ là những mảng chịu nhiều ảnh hưởng nhất từ thời điểm tháng Ba đến nay. Riêng các khách sạn, tỉ lệ lấp đầy trung bình vào các ngày trong tuần chỉ chiếm 30 - 40%.

Ngược lại, thị trường BĐS văn phòng, đất nền hay chung cư lại ít bị ảnh hưởng hơn. Giá thuê văn phòng hạng A và B đều không chênh lệch nhiều so với cùng kì năm ngoái. Phân khúc chung cư và đất nền do bản chất nguồn cung thấp nên giá giao dịch và số lượng giao dịch vẫn đang chuyển biến tốt. 

Phân khúc bất động sản nào có thể dẫn dắt nhà đầu tư trong năm 2021? - Ảnh 2.

Dự án Eurowindow River Park ở Đông Anh, Hà Nội. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).

Bà Minh đưa ra dẫn chứng về Masteri Grand Park, dự án duy nhất được mở bán ở Quận 9 (TP HCM) trong thời gian gần đây đã hoàn tất 1.000 đơn hàng chỉ trong một tháng mở bán.

Về xu hướng dịch chuyển của dòng tiền đầu tư, BĐS khu công nghiệp chính là điểm sáng duy nhất của thị trường hiện nay cũng như trong thời gian tới.

"Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến phân khúc BĐS công nghiệp trong năm 2021, như ưu đãi về thuế suất của Việt Nam cũng như cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung. Việt Nam, Thái Lan và Indonesia là những quốc gia ở Đông Nam Á đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài hiện nay", chuyên gia Savills nhận định.

Nói về triển vọng trong thời gian tới, bà Minh cho biết, với mức GDP dự kiến đạt mức 6,3% trong năm 2021, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tự tin hơn khi đặt chân vào Việt Nam. Việc Chính phủ khuyến khích các khu công nghiệp tham gia các chuỗi cung ứng toàn cầu cũng sẽ thúc đẩy phát triển cho mảng BĐS công nghiệp.

Bên cạnh đó, với việc hạ tầng ngày càng phát triển nhanh, trong khi giá căn hộ trong nội thành quá đắt đỏ, BĐS ven đô chính là yếu tố dẫn dắt nhà đầu tư trong thời gian tới. Một số dự án cách trung tâm Hà Nội 15 - 20 km vẫn đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

 

Căn hộ cao cấp sẽ khó thu hút người mua

Tương tự với quan điểm từ Savills, bà Trần Thị Thu Hiền, Giám đốc CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ cũng nhìn thấy nhiều cơ hội cho thị trường BĐS trong cuối năm nay và đầu năm 2021. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng đổ về các phân khúc BĐS thương mại, nghỉ dưỡng và BĐS khu công nghiệp.

"Việc đầu tư BĐS không phải là câu chuyện của vài tháng mà là vài năm. Dù kết quả đầu tư BĐS và dòng tiền đổ vào BĐS thường có độ chậm trễ, song BĐS có thể hưởng lợi từ tất cả các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế", bà Hiền nói.

Sau dịch COVID-19, thu nhập chung của người dân nhìn chung đều giảm, các nhà đầu tư sẽ có sự sàng lọc kĩ hơn về các sản phẩm đầu tư. Do đó, những sản phẩm hiện nay đáp ứng được những nhu cầu: nhà ở, giá tốt, dễ dàng chuyển nhượng... sẽ được nhà đầu tư ưu tiên chọn lựa.

Ngược lại, các căn hộ cao cấp sẽ khó thu hút người mua hơn, trừ những khu vực có yếu tố đặc biệt như Quận 9 hay khu Thủ Đức (TP HCM). 

Cũng theo bà Hiền, trong lúc này, nhà đầu tư cần chú ý đến các yếu tố vĩ mô cũng như qui hoạch, đặc biệt nên chú ý đến những dự án, sản phẩm được hoàn thiện theo đúng tiến độ.

26/11/2020

Đất nền nhà phố xây sẵn tại Nam Đà Nẵng từ 290 triệu đồng...

Dự án Mỹ Gia tọa lạc tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (PGTCorp) làm chủ đầu tư.

Khu đô thị có tổng diện tích 16 ha, trong đó, giai đoạn một triển khai trên diện tích 5 ha, bao gồm 68 căn nhà phố và 180 lô đất nền. Giai đoạn 2 xây dựng 181 căn nhà phố và 357 lô đất nền. Dự kiến, cả 2 giai đoạn sẽ hoàn thành toàn bộ vào tháng 12/2017.

Ông Nguyễn Viết Tám – Phó tổng giám đốc công ty Phú Gia Thịnh phát biểu giới thiệu dự án Mỹ Gia.

Khu đô thị Mỹ Gia có vị trí đắc địa nằm trong quy hoạch không gian phát triển đô thị liên vùng giữa Đà Nẵng và đô thị cổ Hội An (Quảng Nam). Khu vực này đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản với hàng loạt dự án như Sun River City hay khu đô thị Ngọc Dương, Dương Ngọc, khu đô thị CocoRiverside City…

Theo đại diện chủ đầu tư, điểm nhấn của dự án là vị trí nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ. Theo đó, Mỹ Gia chỉ cách dòng sông Cổ Cò – tuyến du lịch đường sông kết nối Đà Nẵng – Hội An 5 phút chạy xe, bãi tắm Viêm Đông 7 phút…

Khách hàng tham gia đặt chỗ trong ngày giới thiệu dự án khu đô thị Mỹ Gia. Liên hệ: PGTCorp, 223 Lê Đình Lý, Hải Châu, Đà Nẵng. Hotline: 0905.42.5555. Chi tiết xem tại đây. 

Xung quanh dự án Mỹ Gia có nhiều công trình lớn, hội tụ những dịch vụ như tổ hợp giải trí Cocobay; dự án sân golf 5 sao Montgomiere Links; làng đại học đang được khởi động lại; trường quốc tế Mỹ APU, bệnh viện Sản-Nhi Đà Nẵng…

Hiện, đối tác SeABank cũng cam kết tài trợ 70-90% giá trị hợp đồng với thời gian vay 25 năm, mức lãi suất 7,99-8,5% năm đầu tiên, biên độ 3,5% một năm.

Trong chương trình giới thiệu dự án, quỹ từ thiện PGTCorp cũng trao tặng cho 2 hộ nghèo có hoàn cảnh khó khăn trên địa phận phường Điện Ngọc, nơi khu đô thị Mỹ Gia đang tọa lạc mỗi hộ 50 triệu đồng hỗ trợ xây nhà. 

Huệ Chi

26/11/2020